De VVE in De Sluiswachter
12 mei '25
Koop je een appartement in De Sluiswachter dan word je lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze worden opgericht om het onderhoud en het beheer van diverse gezamenlijke objecten in het plan te regelen. Je betaalt hier maandelijks een bijdrage naar rato aan en natuurlijk alleen voor de onderdelen die bij jouw appartement horen. We geven je graag een eerste toelichting.
Iedere eigenaar van een woning of appartement is van rechtswege lid van de diverse Vereniging van Eigenaren (VvE). Het doel van de VvE is de behartiging van de onderlinge en gemeenschappelijke belangen. Denk bijvoorbeeld aan onderhoud, de instandhouding van het gebouw en de technische installaties en de verzekeringen.
De appartementen
Wanneer je een appartement koopt, koop je in juridische zin geen woning, maar een appartementsrecht, een aandeel in een groter geheel. Onder appartementsrecht wordt verstaan; 'een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het exclusief gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.' Dit aandeel is vermeld in de koopovereenkomst en de splitsingsakte. Naast je eigen appartement heb je samen met de andere eigenaren het eigendom en gebruik van alles wat in én tot het gebouw behoort. Bijvoorbeeld het trappenhuis, de entreehal en de eventuele lift.
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. Hierin staat voor welk deel jij eigenaar wordt in het gebouw. En dit aandeel bepaald ook jouw persoonlijke aandeel in de gezamenlijke servicekosten.
Bestuur en ledenvergadering
Iedere VvE heeft een bestuur en een ledenvergadering. Deze ledenvergadering vormt de hoogste macht binnen de vereniging en bepalen gezamenlijk het beleid. Bijvoorbeeld ten aanzien van het onderhoud, verzekering en schoonmaak. De ledenvergadering moet onder meer de begroting en de kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en haar goedkeuring geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen jaar.
Binnenkort meer informatie
We begrijpen dat dit misschien allemaal wat complex klinkt. Om die reden zullen we een VvE beheerder inschakelen die helpt bij de opstart van een VvE en het opstellen van de begroting. Bij de verkoopinformatie vind je een indicatie voor de bijdrage van de VVE per woning. Zodra de verkoop start komt er een document online met een volledige toelichting op de diverse VvE’s, de begroting per VvE met de definitieve servicekosten en de diverse aktes.